正规股票融资APP 黑色：房建用钢渐有支撑
摘要
过去三年，房建用钢大幅下降。在连续出台的稳房市政策支撑下，预计明年房建用钢的韧性会显著增强。在稳房市的各项政策中，覆盖了长短期要素的方方面面，政策效果预计在明年会逐渐显现，提振市场信心，支撑用钢需求逐渐回暖。
1
稳房市政策持续出台
2021年以来，房地产投资连续下降，在风险出清的同时，对经济增长和市场信心产生了一定的影响。随着房地产供求关系的变化，政府适时推出了一系列的稳房市政策。这轮政策出台释放了很强的调控决心，时间分布上密集连续，涉及内容上广泛深入。政策效果预计在明年会逐渐显现，市场信心有望持续回暖。
图：稳房市政策连续出台
数据来源：中指数据CREIS
2
多措并举强力调控
从内容上来看，本轮房地产调控政策覆盖了房地产市场的方方面面，统筹了长短期要素的协调配合。房地产市场的发展态势预计会有明显的转变，房地产行业对经济增长的影响会更加积极。
多措并举是本轮房地产调控的重要特征，确保有效地消化存量和优化增量。汇总来看，主要有四条政策线，支持房地产市场回暖。
一是保交房和协调房企融资，这条政策线主要消解了短期风险，筑牢了房地产稳健发展的基础。从数据上来看，当前的房屋施工面积仍然保持在较高位置，前期房企高周转发展模式的后遗症仍然存在。在大力化解地方债务之后，预计保交房的力度会逐渐加大，房屋施工面积可能会加速回落。
图：房屋建设面积（亿平方米）
数据来源：Wind、钢联数据、中粮期货研究院
二是收购存量房和盘活存量闲置土地，这条政策线不仅可以消化存量，也为进一步优化增量提供保障。收购存量房不仅能够托底房价，转为租赁住房后也会成为政府的优质资产。而盘活存量闲置土地能够更好地优化未来供给，尽快开工后也能延缓房屋新开工面积的下滑趋势。这点对于一二线的核心城市更加有效。
三是城中村改造和危旧房改造，这条政策线是提供短期增量的有效举措。10月17日，住建部提出通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。这条线上的财政支出，不仅可以改善居民的居住环境，而且不用增加额外的住房供给，是可以逐渐扩大的财政刺激手段。
四是刺激合理购房需求，这条政策线是从根本上和长期角度去稳房市，让房地产市场恢复内生的发展动力。这条政策线的主要措施是逐渐放松对居民合理购房的限制，同时也进一步地优化了户口、教育和医疗等城市治理问题。细节措施来看，主要出台了调整住房限购政策、降低房贷首付及利息、降低税费等政策。预计房地产市场会逐渐恢复健康发展。
3
钢价调整后走强
在政府出台了强力的稳房市政策之后，市场对房建用钢的预期依然保持谨慎。这大概率是房建数据较差带来的惯性影响，用钢需求的企稳回暖预计还有一段较长的时间。用钢需求在明年上半年的房建开工旺季预计仍有下降压力，明年下半年可能会逐渐企稳。
在这种预期结构下正规股票融资APP，市场预期与现实会交替影响市场。明年上半年之前，政策出台期市场信心会恢复，现实数据出台期可能会有所回落。不过，随着稳房市政策对房建用钢需求的支撑加大，市场信心终将彻底扭转。预计明年上半年钢价的低点会上移，下半年价格中枢高于上半年。